Wulverhorst 124

Sommige woningen hebben nét dat beetje extra. Dit is er zo één!

Vanaf het moment dat je aankomt, valt het vrije uitzicht direct op. Geen bebouwing voor de deur, maar een groen en waterrijk decor dat ieder seizoen een prachtig plaatje vormt. Hier geniet je dagelijks van rust en ruimte, terwijl je tegelijkertijd op loopafstand woont van het gezellige historische centrum van Montfoort. Ook het park, diverse basischolen/Kindcentrum, de bushalte en diverse sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving.

Ben je op zoek naar een woning waar je helemaal je eigen thuis van kunt maken? Dan is deze verrassend ruime tussenwoning met uitbreidingsmogelijkheden uit de jaren '70 en zonnige op het zuiden gelegen tuin absoluut een bezichtiging waard!

De woning is ruim opgezet en is al die jaren met veel liefde bewoond door de eerste eigenaresse en eerder ook haar gezin. Maar liefst 53 jaar heeft zij hier met veel plezier gewoond. Hoewel de afwerking inmiddels gedateerd is, vormt juist dat de perfecte basis om de woning volledig naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Een prachtige kans voor een nieuwe generatie om hier weer jarenlang mooie herinneringen te maken.

De begane grond heeft uiteraard een entree/hal met meterkast, een zithoek aan de voorzijde, de eethoek aan de achterzijde met een open keuken voorzien van trapkast en een deur naar de heerlijke tuin. In de tussenhal de trap naar de verdieping en het toilet.

Op de eerste verdieping vind je drie royale slaapkamers en een verrassend ruime badkamer.

De zolder biedt volop uitbreidingsmogelijkheden; dankzij de aanwezige stahoogte en het grote dakraam is dit een uitstekende basis voor één of zelfs twee extra (slaap)kamers. Met het plaatsen van dakkapellen creëer je hier nog meer woonruimte voor een voor extra slaapkamer, een thuiswerkplek of hobbykamer.

Ook buiten is het volop genieten. De op het zuiden gelegen diepe achtertuin biedt alle ruimte om te ontspannen, tuinieren of lekker buiten te zitten. Achterin de tuin staat een ruime vrijstaande stenen berging met achterom én daarnaast is er nog een praktische houten blokhut voor extra opslag of hobbyruimte.

Parkeren? Dat doe je gemakkelijk in de parkeervakken direct voor de woning.

Kortom: een ruime gezinswoning op een prachtige locatie, met een vrij uitzicht, een heerlijke zonnige tuin en alle ingrediënten om er jouw droomhuis van te maken. Kom kijken en laat je verrassen door de ruimte, de ligging en de potentie die deze woning te bieden heeft!

Kort samengevat:
- ruime tussenwoning met momenteel vier slaapkamers
- de woning is aan modernisering toe
- fantastisch vrij uitzicht over groen en waterpartij
- ruime badkamer met ligbad, raampartij, wastafelmeubel, sanibroyeur toilet en separate douche
- drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en de zolder kun je met dakkapellen ook nog inrichten tot twee tot drie kamers
- oplevering kan snel
- ruime achtertuin (zuid) met achterom, berging en blokhut
- gedeeltelijk dubbel en enkel glas
- diverse verduurzamingsmogelijkheden nog mogelijk om toe te passen
- ouderdoms-, asbestclausule en mogelijk het niet bewoningsbeding zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst

De woning is ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie, deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning met veel zorg is opgemeten en wij de verkooptekst hebben gemaakt kan het zijn der er verschillen zijn in de afmetingen of onvolledigheid/onjuistheid of anderszins van de informatie. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maten zijn zuiver indicatief, als (kandidaat-)koper kunt u altijd zelf de maten (laten) opmeten. De NVM voorwaarden zijn van toepassing. 

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Wonen in Montfoort
Montfoort staat bekend om zijn gezellige historische binnenstad, sfeervolle straatjes en goede voorzieningen. Je vindt er diverse winkels, restaurants, scholen en sportverenigingen. Het stadje heeft een gemoedelijk en dorps karakter, terwijl grotere steden zoals Utrecht, Woerden en Gouda goed bereikbaar zijn. Dankzij de combinatie van historie, levendigheid met veel georganiseerde activiteiten en een mooie groene omgeving is Montfoort een zeer geliefde plek om te wonen.

Is je interesse gewekt en wil je graag de woning daadwerkelijk te komen bezichtigen?
Maak dan snel een afspraak en onze makelaar leidt je graag uitgebreid rond. Je mag ook gelijk je eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen zodat hij/zij daarna gelijk gericht advies kan uitbrengen. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda.